Champigny sur Marne quartier recherché de Coeuilly Limite Villiers sur Marne Pavillon familiale 143 m² au sol - Terrain 399m2 Dépendance / Atelier 78m2 - RER E 10 mn à pied

Située dans le quartier prisé et calme de Coeuilly à la limite de Villiers sur Marne, venez découvrir cette charmante maison de 5/7 pièces sur un terrain de 399 m2 offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Les points forts:
- Transport & commerces : RER E à 700m (La Défense en 30min., Futur ligne 15 à 10min.) Bus à 450m, commerces et écoles à pied en moins de 10 min.
- Confort & Isolation : DPE DD (Isolation par l'extérieur 2010) Menuiseries Alu. Double vitrage 2012 - Chaudière Fuel condensation CHAPPEE - Adoucisseur d'eau pour toute la maison - Equipée d'une Alarme avec camera haute définition
- Extérieur & Parking : Possibilité de garer 4 véhicules, jardin avec fontaine en pierre reconstituée 3 vasques - serre, récupérateurs d'eau, Atelier 78 m2 en fond de parcelle(idéal artisan, projet ou stockage)

Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé :
- Entrée accueillante & traversante : franchie via une porte en aluminium triple vitrage avec volet roulant électrique, elle dessert parfaitement la cuisine à gauche et le double séjour / salle a manger à droite,
- Cuisine indépendante aménagée, (à rafraichir)
- Séjour / salle à manger (20 m2) lumineux avec parquet mosaïque en chêne et ouvrant par une large baie vitrée coulissante sur un balcon filant (accessible par escalier extérieur)
- 3 chambres (9,10, et 12 m2 dont une avec placards tout hauteur) , exposition Nord au calme,
- Salle d'eau moderne refaite à neuf avec une grande douche (0,90 x 1,70),
- WC indépendant,

- Un escalier escamotable rejoint les combles aménagés et complètement isolés et chauffés
divisé en 3 espaces en enfilade :
1 chambre de plus de 20 m2 au sol en enfilade, un bureau et possibilité d'une 5ème chambre.
(idéal bureau, salle de jeux ou chambre parentale)

Un sous-sol total en rez de jardin semi enterré comprenant :
- Garage double de 38 m2 isolé avec porte motorisée pour 2 voitures,
- Buanderie avec lavoir et adoucisseur d'eau relié à toute la maison, cave à vins,
- Chaufferie avec chaudière fuel à condensation CHAPPEE entretenue,
- Cellier avec fenêtre.
Accès directement au jardin arboré à l'arrière de la maison parfaitement calme où vous pourrez profiter de vos soirées tranquillement sur une terrasse

ATOUT RARE En fond de jardin un Atelier de 78 m2 à rénové (envisageable pour activité professionnelle indépendante, bureau, salle de sport, ou loisirs) espace à réinventer selon vos projet.
avec la possibilité d'accès voiture depuis l'entrée de la maison jusqu'au fond du jardin et l'atelier

Taxes foncières : 1873 €

Un bien combinant emplacement idéal, confort énergétique et dépendance à fort potentiel.
à visiter sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 385 322 - Greffe de BOBIGNY) Angela GOMES Entrepreneur Individuel 06 11 76 89 29 - Réf.976062