Maison familiale 5/7 pièces 143 m² + garage double + atelier 78 m² quartier Coeuilly (Champigny-sur-Marne) – RER E 700 m – Futur ligne 15 à 10 minutes

Venez découvrir EN EXCLUSIVITE à Champigny sur Marne dans le quartier calme et recherché de Coeuilly et à la limite de Villiers sur Marne,
cette belle maison familiale d'environ 143 m2 au sol de 5/7 pièces sur un terrain de 399,00 m²
DPE D-D, maison complètement isolé par l'extérieur ITE en 2010,
Equipée d'une Alarme avec camera haute définition
- Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé :
d'une entrée spacieuse, une cuisine indépendante aménagée
un beau séjour-salon lumineux avec parquet mosaïque en chêne de 20 m2 prolongé par un balcon filant plein Sud
avec possibilité d'agrandissement du séjour.
3 chambres (9,10, et 12 m2 avec placards tout hauteur) , exposition Nord au calme
une salle d'eau moderne avec une belle douche (0,90 x 1,70) complètement refaite et un wc indépendant,

- Un escalier escamotable rejoint les combles aménagés et complètement isolés et chauffés
divisé en 3 parties :
1 chambre de plus de 20 m2 au sol en enfilade, un bureau et possibilité d'une 2ème chambre.
(idéal bureau, salle de jeux ou chambre parentale)

- Un sous-sol total en rez de jardin semi enterré
comprenant un garage double de 38 m2 isolé avec porte motorisée pour 2 voitures
une buanderie avec lavoir et adoucisseur d'eau relié à toute la maison, une cave à vins,
une chaufferie avec chaudière fioul à condensation CHAPPEE entretenue,
un cellier avec fenêtre.
Accès directement au jardin arboré à l'arrière de la maison parfaitement calme où vous pourrez profiter de vos soirées tranquillement sur une terrasse

ATOUT RARE En fond de jardin un Atelier de 78 m2 à rénové (envisageable pour activité professionnelle indépendante, bureau, salle de sport, studio indépendant ou loisirs) espace à réinventer selon vos projet.
avec la possibilité d'accès voiture depuis l'entrée de la maison jusqu'au fond du jardin et l'atelier

Les plus :
DPE D-D
Maison très bien isolée, isolation par l'extérieur en 2010
Menuiseries Aluminium en 2012 (double vitrage sur fenêtres et triple vitrage sur porte d'entrée) +volet roulants électriques,
Parquet mosaïque en chêne dans le séjour et les chambres
Combles aménagés et chauffés
Stationnement de 4 véhicules voir plus,
Porte garage motorisée.
3 récupérateurs d'eau,
Maison reliée intégralement à l’eau adoucie (adoucisseur de grande capacité dans le lavoir)
Une fontaine en pierre reconstituée avec 3 vasques,
et une serre,
Proche transport RER E Villiers sur Marne à 700 m (10 mn à pied) La Défense en 30 mn
Futur Ligne 15 à 10 minutes
Bus à 450 m
Commerces : 5 minutes à pieds (pharmacie - boulangerie - supérette)
Ecole primaire à 750 m
Collège Lycée à 850 m
Consommation énergétique Classe D - Gaz à effet de serre Classe D
Taxes foncières : 1873 €

à visiter sans tarder
pour une meilleur visualisation des photos avant/ après vous aident à vous projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 385 322 - Greffe de BOBIGNY) Angela GOMES Entrepreneur Individuel 06 11 76 89 29 - Réf.935922